Мы поможем найти, отремонтировать и сдавать. Все три этапа или один на выбор. С 2022 года, своими руками.
Знаем районы, застройщиков, договоры. Расскажем, что стоит покупать, где, по какой цене — и от чего держаться подальше.
подробнее ↘ 02От чёрного или белого каркаса до полностью обставленной — под ключ. Фиксированная цена, фиксированные сроки, еженедельный фотоотчёт. ≈ $600/м² всё включено.
подробнее ↘ 03Размещаем, фотографируем, ставим цены, общаемся с гостями, убираем. 30 / 70. Месячный отчёт. Ты владеешь дверью — мы её открываем.
подробнее на /own ↘В Батуми примерно три слоя недвижимости — старый советский фонд в центре, средние новостройки на Бульваре и Чавчавадзе, и башни (Orbi, Panorama, Arena) которые задают силуэт города. Каждый слой работает по-своему под посуточную аренду.
Рассказываем что стоит покупать, где, по какой цене — и чего избегать: дома со слабым управлением, застройщиков с задержками сдачи, районы которые отлично смотрятся на рендере но не сдаются в реальной жизни.
Помогаем и со скучным-но-важным: договоры, проверка кадастра, ВНЖ, налоговая регистрация. Грузинское право о недвижимости дружелюбнее чем кажется — но только если знаешь правильные ходы.
Большинство покупателей в Батуми получают квартиру в чёрном или белом каркасе — стены, окна, разводка коммуникаций, и не более. Жить нельзя, сдавать нельзя. Нужен ремонт, сделанный под аренду, а не под личный вкус.
Мы делаем под ключ — дизайн, материалы, подрядчики, мебель, техника, текстиль, картины на стенах. Одна команда, один срок, одна цена. Еженедельные фотоотчёты и готовая квартира с ключами в наших руках — встречай гостя.
Цифра справа — это всё включено: дизайн, работа, материалы, мебель, полная оснастка, декор. Ничего отдельно докупать не нужно. Ничего не забыто. Готова под гостя в день передачи.
Три уровня — эконом, комфорт, люкс. Цифра выше — типичный средний комфорт. На первом созвоне обсудим, какой уровень подходит под твою цель.
дизайн, работа, материалы, мебель, техника, текстиль, декор — всё, кроме самой коробки. Квартира 50м² на этом уровне — ≈ $30 000 под ключ.
Называем это home staging, потому что это понятное миру слово. Но это наш собственный стандарт — чек-лист примерно из 70 пунктов, который мы собирали четыре года реальной работы с квартирами: от плотности текстиля и температуры света до welcome-карточек, бренда чайника и упоров штор.
Та же квартира, в два раза больше выручки — вот что делает стандарт. Текстиль, картины, свет, растения, точечные мелкие покупки. Работаем с тем, что есть, добавляем то, чего не хватает.
После ремонта и стайлинга мы берём аренду на себя. Объявления, фото, гибкое ценообразование, общение с гостями, уборка, всё остальное.
Ты получаешь 70% от чистой выручки. Мы оставляем 30% и покрываем стоимость операций — welcome-наборы, стирка, мелкий ремонт, месячный отчёт.
Ты владеешь квартирой, оплачиваешь коммуналку и разовые покупки. Всё. Те же условия для каждого собственника, независимо от того, через нас ли покупал.
Наши 30% покрывают всю операционку. Твои 70% — раз в месяц с прозрачным отчётом.
подробности на /own →фиксированный налог на доход с аренды в Грузии. Один из самых низких в Европе.
Климат Чёрного моря. Высокий сезон — май—октябрь, но весна и осень тоже сдаются неплохо.
Владение недвижимостью не требует ВНЖ. Легко приехать, легко уехать.
В среднем по нашему портфелю. Пиковые недели бронируются за месяцы вперёд, межсезонье подтягивается.
Не продаём.
Просто советуем.
30 минут консультации. Разберём твой бюджет, цель и какой из трёх этапов нужен на самом деле. Честный взгляд на рынок, без презентаций.